4.5万天价更名费 难住『无证房』业主

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买了期房，还要等几年才能交房；住进了新房，却还没有房产证；现房马上交付，五证不齐全……当这些无证业主着急售房或者因为贷款原因需要开发商更名时，却被告知要交几百到几万元不等的“更名费”。这笔费用是否合法？收取是否有标准？开发商究竟是用这笔费用来遏制他们口中所谓的“倒房”，还是另有隐情。

乱象

行业“潜规则”

更名费普遍收取房款的3%—5%

近日，华商报记者接到西安市民黄先生反映，他在西安城北一家中介公司看上了雅荷春天一套面积130㎡原价90万元现价110万元的期房。当他打算买下时，却被告知变更姓名需要在开发商处交纳4.5万元的更名费，这笔“天价”更名费让黄先生感到很疑惑。

黄先生表示，和家人多次了解了这套房子，无论是地理位置、户型还是楼层都很满意，但一听说还要承担4.5万元更名费，他就犹豫了。“工作不到一年，也没有这么多闲钱来支付这些额外的费用，何况这个所谓的更名费网上就没有相应的规范来限制。后来我们询问了开发商，确实要交更名费，并且是全部房款的5%。再过几个月就收房了，手续就更麻烦，交的费用会更高。”

记者调查发现，和黄先生有着同样遭遇的还有不少，其中不仅包括购房者，还有售房者。新房建成后，在房产证未办下来之前，如果业主想要出售房屋或者购买，就要找开发商办理更名手续，需交数万元的更名费，而这一做法，早已成为行业的“潜规则”，而开发商往往拿不出关于这笔钱的任何明细，只说就是这么规定的。

记者走访了西安市数十个楼盘发现，每家开发商收取的更名费金额都不同，普遍的业内规则是收取总房款的3%—5%。一些央企或本地知名开发商，不收取任何费用，或是按总房款的1%收取。城西某知名央企楼盘，会给购房者一次免费更名的机会，但也只限于直系亲属关系，若要再次更名（二次更名），总部规定就需要支付1%的手续费。城北的世茂都项目、万科旗下的项目、金地等全国知名品牌房企则直接没有更名的机会。但金地湖城大境的置业顾问表示，如果是因为贷款办不下来等问题，导致需要更名，则交几百块钱手续费或者找熟人也可以更名，“毕竟我们不希望单子流失，肯定会帮着业主把房子买下来”。本地一开发商营销负责人则表示，公司下属十个项目，有的项目为了吸引人气，免费赠送购房者更名机会，有的需交付总房款3%的费用。高新一楼盘销售经理说：“每个项目收取的更名费不同，而普遍都会在3%—5%。如果有熟悉的关系，也有可能不收取任何费用。”

同样进行买卖房屋的中介公司，海汇房产、玛雅房屋，21世纪不动产也都需要交纳3%—5%的更名费。在城北的一家玛雅房屋中介公司，记者看到售价133万元的一套风景御园的三室两卫，更名费大概在4.5万。问起收取的凭据，一李姓客户经理表示，更名其实很简单，如果只是签署了“认购协议”可以直接到售楼部重新签署一份，改个协议上的名字就行了。如果签署的是购房合同，没有到房管局网签，开发商内部记录操作就行了，只要在售楼处有熟人就可以办。“一般都是房子的开发商规定收取多少更名费，我们跟客户收取就行了。一般的二手中介或多或少都会和周边的房产项目合作，别人办事，总不能白忙，总要收点辛苦费，这也要看购房者碰到啥样的开发商。”

在玛雅房屋中介公司隔壁的海汇房产，一位张姓客户经理也表示，期房和没有房产证的会收取3%—5%的更名费，这和项目所在的房产公司规定有关系。这部分费用都是交给开发商，自己只是挣个中介费。

调查

如此“天价”更名费无证业主交还是不交？

刚刚交纳了3万元更名费的业主叶芝青十分憋屈，认为如此“坐地要价”不合理，却也无可奈何，“房款我们都交了，要是现在为这3万元退房，也不合适。只能认栽了！在我看来，开发商收取更名费属于他们自己的额外创收，没有合理性可言。”那么，这个更名费到底应不应该收取呢？

开发商：主要是为了遏制“炒房”

一位从事多年地产业工作的人员坦言，目前来说，无证房收取更名费的现象比较普遍，可以说已经是行业“潜规则”了。而收费定价也没有具体标准可依，都是由开发公司自行制定，普遍是总房款的3%—5%。

对于收取这笔费用的原因，她解释，主要是为了遏制“炒房”现象，“由于一些手续不全的房屋价格比较低，一些人低价购买后，会高价售出。所以，更名费对制约这一现象，也能多少起到一些作用。再现实点，就是工作人员也有自己的事情，白忙着帮你弄更名，肯定也希望获取一些相应的劳动报酬。”

房管局：无证房更名费还是盲区

在西安市房产交易中心，一位工作人员告诉记者，原则上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，已经在房管局做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，住宅只需支付6元/平方米的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。而针对那些期房或者还未交房的“无证房”，目前来说，并没有相关法律法规，对于是否允许开发商收取更名费，以及收取多少费用等，就更无从谈起了。

“就拿期房来说，本身在购买的时候就具有一定风险，作为业主，大多数人对此都有了解，但依然会购买。所以一旦遇到了房产更名被要求支付天价更名费的时候，其实某种程度上讲，业主也没有办法。”该工作人员表示，从目前市场情况来看，这笔费用也都是开发商说了算。

律师：开发商收费属于“不当得利”

北京大成律师事务所的詹律师认为，更名费对于开发商来说属于无成本操作。如果是业主与开发商签订的购房合同，未在房管局进行备案的，那么，开发商收取的这笔数万元更名费就属于“不当得利”。如果是购房合同已经在房管局进行备案的，按过户手续进行办理。

如果政府加大监控力度，直接建立暂时无证业主和政府部门的更名渠道，则可以缓解和控制这种不合法的收入。目前，业主有权拒交更名费。

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