如果早些年买房 我们的人生将大不同

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在剧变的市场中，有一群最直接的市场参与者与体验者，他们的购房动机与目标并不相同，他们的购房故事也各有辛酸。他们有的既是市场疯狂的直接受益者，同时也是市场中的“受困者”。在如今房价上涨的洪流中，这些并不“豪”的购房者们，往往感受到身后有一股力量正在推着他们走向购房的道路，快得甚至来不及回头，即使回头也终究看不清到底是谁在推着他们匆匆上路。

1、多次和珠江新城擦肩而过

张宁(化名)在广州从事服装生意二十年，虽然手头目前拥有8套房产，但他表示，唯一的遗憾就是没有一套珠江新城的房子。

2001年张宁在海珠区买下了自己的第一套房，一套120平方米的三房单位。在生意上盈利不少的他一直对投资有兴趣，尤其是房产，在这15年时间里，他先后买了南沙的公寓、增城的别墅，萝岗的洋房，天河的等共8套房产。

张宁告诉记者，自己曾经在2004年去看过珠江新城某楼盘，但是“8”字头的均价让他犹豫不决，当时海珠和天河其他区域的价格也不过“5”字头，而该楼盘比周边的楼盘还贵了一两千。看了两三次后，最后还是买了天河其他楼盘，这是第一次和珠江新城失之交臂。如今那个8K均价的楼盘已经涨到9万。

2008年，金融危机下，广州楼价下跌。他告诉记者，当时珠江新城某个楼盘甩卖尾货，最低1万元/平方米。听到消息后他立马带上钱和朋友去看房，但是降价销售的户型并不如人意，加上当时广州不少区域楼价开始下跌，对未来的经济前景不太看好，最后放弃入手。

一晃到了去年年底，珠江新城的楼价少则每平方5、6万，多则8、9万，已经让他不能下手了。

心得

总结自己的投资经历，张宁认为还不够大胆，缺少对宏观经济的判断。另外，他认为对于房产来说，地段尤其重要，珠江新城楼价的涨幅已经说明了一切。对于未来投资的重点，张宁认为珠江新城已经基本封顶了，而金融城、琶洲等新贵则是下一个“珠江新城”。

2、错失两次机会后大胆抄底南沙

刘波2001年大学毕业后和几个同学到广州找工作，当时几个男生租住在广州大道南某小区的一套三居室里，人均租金400元/月，当时月入6K的他丝毫没有感觉住房上的压力，所以也没想过要买房。2004年，广州房价开始上涨，房东要求收回房子装修以提高租金。如果搬家还要再找房子，不如买套小户型自己供着。在和家人商量之后，刘波决定买房。因为住惯了海珠区，所以刘波只把目光瞄准了周边的一手楼。最后以33万元的价格买下了海珠区逸景翠园一套65平方米的两房单位。

说起当时的买房经历，刘波现在都有点后悔，“后悔当时首付不应该付7成，而应该付三成，咬咬牙买两套”。当时仅5300元/平方米单价的小区，如今一手房已经飙升至3.2万元/平方米。如果当时买了两套，一套租一套住，租金完全可以抵消一套的月供。

2008年楼价开始下跌，小区一业主由于要搬迁外地，准备把手头的房子卖掉。“8000元/平方米的单价卖给我，我当时嫌贵没买，又不好意思和熟人讨价还价。现在割肉的心都有啊”。刘波自我调侃。

接受了前两次的经验教训后，刘波对于买房这件事明显“大胆”了很多。2012年在朋友的介绍下，刘波看了两次房后就买下了南沙某公寓楼盘，当时单价仅5000元/平方米，目前该楼盘在58同城的放盘价位9500元/平方米。

心得

小赚了一笔的他表示，投资房产不仅需要眼光，也需要胆量。未来他还会继续盯准中心区域楼盘以及南沙萝岗等升值空间大的区域。不过他认为，如果现在投资房产的思路还停留在买房收租的层面上，可能收益不会太高了，除非购买一些市中心的二手房。

3、首付10万买房已涨至300万

70后的刘先生2001年花10万首付在天河北片区购买了一套90多平方米的三房单位，总价50多万元/套，现在房子身价已到300万/套。据刘先生回忆，2001年，广州天河一普通商品房仅为4000多元/平方米，目前同地段的豪宅定价早已飙升至3万元/平方米以上；中心城区一线江景豪宅每平方米售价约为7000多元，现如今，销售均价已经高达5万元/平方米以上。

心得

说起如今的房价，刘先生不由感慨：“当年我在一家国企工作，月薪才3000元，工资虽然低，但买套房子，给个首付还是不成问题的。而且当时买房子，给一成首付就可以了，剩下的房款再慢慢还。现在的大学毕业生，哪怕月薪八九千，工作几年后，估计还是连郊区的小户型都买不起。”

4、若早些年买房人生将大不同

广州的房地产市场经过2001-2003年的平稳期后，2004年开始呈现明显上涨的态势。到2006年，多个郊区楼盘涨到5000-6000元/平方米。市区的楼盘，已经普遍迈向万元大关了。但对已经成为某外企部门经理、月收入已达6000元的70后青年小周来说，买套100平方米的三房单位仍不难。经过比较，他相中了一套华南板块的广州雅居乐的新推组团，106平方米总价约62万，三成首付18.6万。小周庆幸自己当时出手快，要是再犹豫，房价又涨起来了。到了2007年，广州房价一举破“八”，全市均价达到8599元/平方米，比上一年涨了2284元/平方米即36%。

2015年，小周又想在市区买一套。但令他没有想到的是，目前中心城区的房价经过近年来的上涨，每平方米已经高达2万元以上，很多新房要超过3万。一套100多平方米的两房单位总价要300万元以上。房价比2006年增15000元/平方米以上，但他的月收入仅比2006年只多了8000元。

心得

让小周感触最深的是，若10多年前买了房，人生将大不同。“这些年里，见了不少的人，光是炒房，动辄就赚了四五百万。我一位老乡，从2003年~2008年间，仅仅靠业余时间‘炒卖’祈福新邨一个楼盘的房子就挣了人生的第一个500万。”提及过往，小周很后悔自己只买了一套房。

5、后悔当年没有省吃俭用投资房产

50多岁的周阿姨，讲起买房的故事一脸后悔。周阿姨在白云区工作，当年一直居住在单位的房子，10多年前就有一套单位房改房，所以周阿姨相当知足，也没有强烈的购房意向，认为一套房住一辈子足矣，怎会想到买房可以投资。

周阿姨说，“2000年左右，家附近已经有一些商品房在销售了，记得是在2001~2003年期间，曾经陪着单位同事和一些朋友在白云区看楼，当时他们都说要买商品房，我当时没有投资房产的意识”。

据周阿姨回忆，当时的高尔夫花园跃式单位才3000多元/平方米，时代玫瑰园、岭南新世界当时的位置偏远，也才二三千每平方米。当时这些小区里没有任何的商业配套，想买菜或购物，只能去黄石路的好又多、广州大道北、中华广场等地。现在，社区内可谓发生了翻天覆地的变化，双地铁交汇的嘉禾望岗站使得交通格外便利，小区有各种教育、娱乐体育配套，一个个街铺陆续开业、百佳超市就在家附近，听说以后地铁旁边还有一个大型的购物广场，此外，园林绿化也越来越多，越来越美。身边的朋友或同事也有买楼的，如今已经是包租婆了，当年2000多元/平方米的房子，现在的二手价都差不多2万元/平方米，租金为4000多元/月。

心得

当年我和老公两个人收入不高，还要供儿子读书，所以一家人的收入刚刚够用。如果那时知道现在楼价这么高，怎样都会省吃俭用买一两套用于投资。

责任编辑：柯潇JN065