上海链家：房企拿地不错过不放过 长兴岛地价直奔“2字头”显疯狂

长兴岛这类在人们眼中属于落后、难以想象的区域目前都成为了开发商眼中的“香饽饽”，足以见得未来在越来越无地可卖的上海楼盘，房企对任何区域的地块都将不会错过。

今日丰苗泰禾以20.42亿元竞得长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块，溢价率219.1%，成交楼板价15159元/㎡，务彤以27.02亿元竞得长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块，溢价率229.4%，成交楼板价15684元/㎡。

此次长兴岛凤凰镇的两幅地块也是十年来首次出现宅地出让的情况。长兴岛虽然隶属于崇明，但区域内以农场为主，生活配套落后，区域内商品住宅项目稀少，长兴岛目前商品住宅只有两个在售的，分别为御岛财富公馆和凤凰花园，上海链家研究部数据：2016年至今，御岛财富公馆的成交均价为20389元/㎡，凤凰花园的成交均价为14864元/㎡，御岛财富公馆为2014年12月首次对外销售的项目，经过一年半的销售，项目的去化仅达到22.9%，而凤凰花园为2010年5月首次对外公开的项目，足足经过了6年的销售时间，项目还未售罄，去化仅64.7%。

上海链家研究部数据显示：2016年至今，长兴岛商品住宅的成交均价为17570元/㎡，相较于2010年上涨58.1%，而全市今年的商品住宅成交均价为34568元/㎡，较2010年上涨59.0%，两者涨幅基本相当，所以说虽然长兴岛生活便利程度落后、发展速度较慢，但是房价的涨速水平却与全市并驾齐驱。

今日出让的两幅宅地位于长兴岛中部地区，居住条件比较成熟，但是交通并不便利，尤其是连接上海市区除了公交车一种公共交通并无其他方式，从该地块的答疑纪要中了解到：关于长兴岛的地铁规划，上海轨道交通崇明线目前正处于第二次规划环评公示阶段。也就是说未来会有地铁通行。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：即使未来区域内有地铁通行，但交通问题在短时间并不能解决，在未来一段时期内，交通问题仍然会是区域发展的障碍，今日出让的这两幅地块楼板价均超过一万五有点夸张。

陆骑麟还说：不过，我们也要看到，像这类常年无宅地出让的区域已经出现宅地出让的现象了，并且地块还表现的炙手可热，这也释放出了一定的信号，耐人寻味，上海的土地越来越，未来的供给也将会越来越紧张，像长兴岛这类在人们眼中属于落后、难以想象的区域目前都成为了开发商眼中的“香饽饽”，足以见得未来在越来越无地可卖的上海，房企对任何区域的地块都将不会错过。